房产未来5年是增值还是贬值，是很多人心里头的大事。
现实很残酷，有几类房子在5年后或将一文不值，有内行人已敏锐察觉并悄悄抛售，但还有很多人蒙在鼓里。
是哪4类房产？我们一起来了解一下，看你家的房子是否也在其中？
这四类房子正在沦为“不动产”
01、房龄30年+的老破小
几十年前的老小区，从里到外都是岁月留下的痕迹。建筑结构设计落后，建材老化过时，水电暖等配套设施更是问题百出。
墙体开裂，水管堵塞漏水，电路负荷不足，时不时跳闸断电，不仅住着不舒心，还存在不小的安全隐患。
这类小区的房子，户型设计也与现代居住需求严重脱节。空间布局混乱，功能区域划分模糊，有的房间采光差，大白天也要开灯，通风也不好，住久了总感觉憋闷。
还有很多小区中的老房子是没有电梯的，老年人爬楼不便，搬运大件物品更是难上加难。
对这些老旧小区进行改造升级，成本高得吓人，再加上城市规划和土地资源的限制，想大规模翻新重建基本不可能。
现在新楼盘的绿化、物业、休闲设施等配套一应俱全，相比之下，老旧住宅的市场价值几乎被判了死刑，除非等拆迁，不然不值钱了。
02、小产权房
这类房子从一开始就没缴纳土地出让金，未走法定征收程序，属于违法用地，国土部门明确不予登记发证。
因为产权不合法，所以严禁买卖，国家现在严打小产权房交易，禁止城镇居民买农村集体土地上的房屋，违规交易可能被没收非法所得。
因此，你想转手卖出去，很多人不敢买；想抵押给银行贷款，基本不可能。
不仅如此，由于建设过程缺乏严格监管，房子质量也是参差不齐，墙体裂缝、渗水漏水等问题时有发生。
一旦碰上土地征收，或者政策有变化，因为没有合法产权，购房者的权益很难得到法律保护，未来可能面临清理风险。
如今国家对土地和房地产市场管得越来越严，小产权房的处境越来越艰难，在市场上也越来越不值钱，未来的价值几乎可以忽略不计。
03、远郊孤岛盘的房子
环境好、密度低、户型好，价格便宜，未来有规划，很多人买了远郊的房子。
这类房子远离城市繁华商圈，周边连大一点的超市、菜市场、医院都没有，日常购物只能去街边小店；孩子上学要辗转几十公里去普通学校，老人看病得驱车半小时才能到最近的医院。
交通上没有地铁直达，公交班次少，早晚高峰开车进城，光堵在路上的时间就足以让人崩溃。
开发商卖房时规划的商业综合体、地铁线路，听起来很诱人，但现实却很骨感。
区域发展充满变数，基础设施建设资金难到位、周期漫长，现在人口负增长、房产过剩以及城市化进程已经饱和，你信不信，这种远郊楼盘，可能将来某一天，卖不掉、住不了、租不出去、无法流通变现的时候，送人都没人要！
04、产权有纠纷的房子
夫妻共有、多人继承、开发商一房两卖、土地性质不明...这类房子归谁，使用权怎么算，谁都说不清，“剪不断，理还乱”，或许还会卷入法律诉讼，官司一拖好几年，那可就真是糟心事儿。
有人买了这类房子，前脚付了钱，后脚就冒出新的产权人来争房子，钱房两空。
银行也怕给这类房子做贷款，一旦出问题，抵押物根本处置不了，贷款收不回来。
在产权纠纷没解决之前，房子挂在市场上无人问津。长期闲置不仅让房子越来越破旧，再加上没完没了的法律纠纷，最后很可能变得一文不值。
内行人正在疯狂逃顶
若你的房子恰好属于上述几类，那可得抓紧时间挂牌出售了。当前楼市还处在下行通道，低迷周期或将延续至2027年。
手上有这类房产，尽早出手才能及时止损 。
对于房产，有以下这几点建议：
1）别让房贷压垮自己！当月供超过家庭收入40%，就已陷入高风险。
要么通过债务重组缓解压力，要么果断卖房止损。在信用至上的时代，保护好个人信用，比硬撑着守房更重要。
2）现在买房还不如租房，一线城市月租金可能只有月供的三分之一。全款买房压力大、锁死资金，租房的话还可以拿余钱投资，持币反而更灵活。
3）千万别盲目贷款买房，以前闭眼买房都能赚，现在房价不稳还往下跌，贷款买房，分分钟被房贷压垮，还可能血本无归！
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